Планируется строительство двух крупных комплексов в Тбилиси и его пригороде - курортном местечке Табахмела - Uptown Tbilisi и Uptown Mall. Строительство Uptown Tbilisi в районе Дигоми практически уже началось. В комплексе предполагается разместить торговый центр, офисы, жилой сектор, а в Uptown Mall – офисы и бизнес-центр. Строительные работы недвижимости ведет американская компания Cadis International, к которой скоро присоединятся и грузинские компании.
ТЦ Uptown Mall (два 40-этажных небоскреба общей площадью 200 тысяч кв. м.) будет самым крупным на Южном Кавказе. Стоимость проекта недвижимости составит около $200 млн, и его планируется завершить в 2010 году, сообщил «Интерфакс».
В два раза больше инвестиций - до $400 млн Rakeen Development, по словам гендиректора, намерена вложить в свой бизнес-проект недвижимости в Табахмела - Uptown Tbilisi, к осуществлению которого приступает с начала марта. В этом живописном курортном местечке близ Тбилиси на площади 200 га будут построены крупный деловой и развлекательный комплекс, офисные здания и фешенебельные виллы, парк, бассейны, площадки для игры в гольф. Проект недвижимости планируется завершить к 2012 году.
Rakeen Development, владельцем которой является эмир Рас-Эль-Хайма (ОАЭ) Саид Бин Сакр Аль-Касим, в 2007 году на аукционе приобрела в центре Тбилиси первую в Грузии пятизвездочную гостиницу "Шератон Метехи Палас" за $67,5 млн. В том же году она купила за $4 млн все имущество недвижимости находящегося в процессе ликвидации АО "Морской банк Грузии".
На данный момент Rakeen Development уже осуществила инвестиции в недвижимость Грузии в размере $100 млн, а в ближайшие пять лет намерена увеличить их объем до $1,5 млрд: компания планирует построить пятизвездочные гостиницы на Черноморском побережье - в Батуми и Гонио, а также на юге Грузии - в Вардзиа.
Строительный бум в Грузии "взвинтил"
цены на недвижимость в 4 раза
18-02-2008 08:56
В Тбилиси продолжается бум в строительном секторе. До 2012 года в этой стране должно быть завершено строительство 30 крупных жилых комплексов. Цены на недвижимость на месте не стоят.
За прошедшие 4-5 лет цены на недвижимость возросли минимум в 4 раза. По мнению аналитиков это обусловлено несколькими факторами: легализацией строительной индустрии и повышением стоимости строительных материалов.
Как сообщает ИА "Новости-Грузия", согласно обзору рынка недвижимости, проведенного киевским офисом компании "Deloitte & Touche" по заказу Тбилисской мэрии, за последние годы увеличились суммы, поступающие в страну от граждан Грузии, работающих за границей, что является одной из причин повышения спроса на недвижимость. Если в период с 2003 по 2005 года подобным путем в Грузию поступило всего $180 млн., то в 2006 году данная сумма составила $545 млн., а за 9 месяцев 2007 года - $600 млн.
Еще одним фактором, способствующим повышению спроса на недвижимость в Тбилиси, являются привлекательные условия банковских ипотечных кредитов и сниженные процентные ставки, что обусловлено ростом конкуренции в банковском секторе.
В обзоре также отмечено, что размер ежемесячной средней зарплаты в Грузии существенно ниже, чем в Европе и составляет примерно 130 долларов. Однако в настоящее время в Грузии наблюдается процесс формирования среднего класса. Уже существует слой общества, зарплата которого составляет 1-1,2 тыс. долларов в месяц и который может позволить себе взять ипотечный кредит и ежемесячно выплачивать 500-600 долларов для погашения кредита.
Кроме того, одним из существенных факторов, способствующим повышению спроса на недвижимость, является формирование недвижимого имущества как инвестиционного продукта. Большая часть населения покупают в Тбилиси недвижимость не для решения своих жилищных проблем, а лишь с целью инвестиций. Повышение спроса на недвижимость влияет на их стоимость, и в ближайшее время снижение цен на недвижимость не ожидается.
В Тбилиси цены на недвижимость колеблются в пределах от $420 до $2 тыс. за 1 кв. м. Для сравнения отметим, что в 2003 году стоимость недвижимости в центре столицы составляла $400 за 1 кв. м., а в 2007 году данный показатель составил $1 тыс. 400.
Себестоимость недвижимости, построеннлй в Тбилиси ведущими строительными компаниями, колеблется в среднем в пределах от $300 до $1 тыс. за 1 кв. м. За прошедшие годы себестоимость 1 кв. м. составляла примерно $130-250.